facebook
airbnb
Τον Αύγουστο του 2018, μπήκε σε ισχύ το πιο πολυζητημένο μέτρο στους κύκλους της ημερήσιας ενοικίασης τύπου Airbnb, το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Η εφαρμογή αυτή της ΑΑΔΕ που ξεκίνησε ως σχέδιο από τα τέλη του 2016, στοχεύει να οργανώσει καλύτερα τα σπίτια που ενοικιάζονται βραχυχρόνια και να περιορίσει τη σχετική φοροδιαφυγή.
Ας δούμε κάποια βασικά σημεία:
- Κάθε ακίνητο που λειτουργεί σε πλατφόρμες όπως η Airbnb πρέπει να γραφτεί στο Μητρώο και να πάρει το λεγόμενο αριθμό ΑΜΑ, ο οποίος θα αναγράφεται δημόσια στις online πλατφόρμες. Ο αριθμός αυτός είναι μοναδικός για κάθε ακίνητο.
- Την εγγραφή στο Μητρώο πρέπει να την κάνει το πρόσωπο (ιδιώτης ή εταιρία) που θεωρείται Διαχειριστής του ακινήτου. Αν αυτός δεν είναι ο ιδιοκτήτης, τότε πρέπει να υπάρξει σχέση μίσθωσης (με δικαίωμα υπεκμίσθωσης) μεταξύ του ιδιοκτήτη και του άλλου προσώπου που θα υποβληθεί στο taxisnet.
- Ο Διαχειριστής πρέπει να δηλώνει στο Μητρώο όλες τις διαμονές που γίνονται στο ακίνητο (έως τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αποχώρησης).
- Δεν ισχύουν περιορισμοί στις ημέρες που μπορεί να ενοικιάζεται ένα ακίνητο (πχ. 90 μέρες), στο ετήσιο εισόδημα που μπορεί να λάβει ο ιδιοκτήτης (πχ. 12.000 ευρώ) ή στα ακίνητα που μπορεί να διαθέσει (πχ 2 ακίνητα). Αυτά τα μέτρα αναστάλθηκαν μέσα στο 2017 και ουσιαστικά δεν εφαρμόστηκαν ποτέ.
- Τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεχίζουν να φορολογούνται όπως ακριβώς και αυτά από τις μακροχρόνιες (έως 12.000 με 15%, από 12.000 έως 35.000 με 35% και από 35.000 και πάνω με 45%).
Κάθε ιδιοκτήτης που σκοπεύει να ξεκινήσει να προσφέρει το ακίνητό του στη βραχυχρόνια μίσθωση, πρέπει να είναι σίγουρος ότι έχει ενημερωθεί σωστά για την τρέχουσα νομική και φορολογική κατάσταση. Ο καλύτερος τρόπος για αυτό είναι να συμβουλευτεί έναν ειδικό, όπως είναι για παράδειγμα ένας έγκριτος φοροτεχνικός. Αν χρειάζεστε μία τέτοια υπηρεσία ή για οποιαδήποτε άλλη απορία σας, επικοινωνήστε μαζί μας.
